질문
해결중

재개발과 비과세 기존주택 매매

이동고민2019-12-29 오후 1:34:54  조회  451답변  1
수고 많으십니다

현 부동산 보유 현황
1. 동탄1 아파트 2007년11월 입주 현 시세 48,000만원 , 입주시 35,000만원
2. 수원팔달 재개발 입주권 2018년 8월 29일 취득 2020년 4월 분양 예정. 조합 분양가 28,000만원

문의 사항
1. 1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 동탄집을 언제 까지 매각 해야 하는가?
- 입주권 취득후 3년 이라는 곳도 있고 2년 이라고 하는 곳도 있는데 정확히 알고 싶습니다.

2. 기존 주택 매각시 대처 방안
- 입주시기가 2023년 예상으로 입주전 실거주를 위한 주택 구입시 향후 세제는 어떤 기준으로 되는가
- 타지역으로 이동 한다면 수원 영통지구, 동탄2시범근처, 오목천동 지하철 신규 지역중 유망한 지역은

3. 기존 주택 매각을 안하는 경우
- 현 주택에서 계속 거주하고 팔달 재개발 입주시 임대 사업자 등록 하는것에 대한 판단
. 현주택은 내년 지하철, 트렘, 경부고속도로 지하화 등 호재가 있을것으로 보입니다.
. 팔달 재개발의 경우 입주시 시세 65,000만원 정도로 예상 되는바 임대 등록이 가능 한가요

기존 주택을 매각 해야 하는지 그냥 거주하고 임대 사업자를 내야 하는지
매각 한다면 어디로 가야 하는지 전문가님의 조언을 부탁 드립니다.
답변

답변 : 재개발과 비과세 기존주택 매매

김정열 2020-01-03 오전 10:25:55
안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

문 재인 정권이 들어서고 30개월 동안에 부동산 대책이 무려 20회 가까이 쏟아져나왔습니다.
그 중에서 가장 많이 변경되고 자주 바뀌는 것 하나가 조세와 청약에 관한 사항입니다.

그 바람에 헷갈리는 것 중 하나가 일시적 1가구2주택자에 대한 특례 규정인데, 그 기간이 2년인가 3년인가하고 묻는 분들이 많습니다.
그러나, 원칙은 3년입니다.
다만, 두 주택 모두가 조정지역에 속해있다면 2년입니다.

따라서, 질문자 분이 소유하고 있는 주택이 모두 조정지역에 속해있다면, 2년의 기간만 주어지지만, 한 채는 조정지역에 속해있으나 다른 주택은 비조정지역에 속해 있거나, 아니면 두 주택 모두 비조정지역에 속해 있다면 여전히 3년의 기간을 적용받습니다.

그리고 등록임대주택의 대상은 시가 6.5억도 가능합니다.
다만, 이번 대책에 보면 공시가격 6억 이상에 대한 등록임대 주택은 재산세, 취득세 등에 대한 혜택을 많이 축소하겠다는 내용이 있습니다.
앞으로도 더 많은 축소가 있지 않을까 여겨집니다.
어디로 옮아 가실지는 자신의 발품을 팔아서 현장을 답사하는게 최선의 방법입니다.

저는 연초에 집값의 하락을 예상했었는데, 하락은 커녕 상승으로 돌아서서, 가능한 투자나 이런 내용에 대해선 언급을 자제하고 있습니다.

이해에 도움이 되셨기를 바랍니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
답변은 참조자료로만 활용될 수 있으며, 중앙일보조인스랜드는 본 상담과 관련하여 법적인 책임이 없습니다.

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