질문
해결중

양도세 비과세 문의 드립니다

명현기2019-12-09 오후 9:38:23  조회  707답변  1
안녕하세요 양도세 비과세 문의 드립니다.
일시적 1가구 2주택으로 A주택을 언제까지 매도해야 양도세 비과세를 받을 수 있나요?

상황은 아래와 같습니다.
A주택은 `10년 1월 취득하여 현재까지 거주중
B주택은`15년 6월 취득 시에는 (`12년 12월 재개발사업인가 된) 빌라 이며 재개발 진행 되어
`15년 6월 취득(빌라)->`16년 1월 (취득 후 7개월 후) 관리처분 인가 받아 `19.12 준공 예정


Q1. B 주택 취득 후 단순 3년 이내 즉 `18년 6월 A 주택을 매도 해야 비과세 인지?
Q2. B 주택 취득 후 B 주택 멸실기간 (`16.1~`19.12)은 B주택에 들어갈 수 없으니 해당 멸실 기간을 제외한 3년 이내
즉 `22년 5월 안에 A 주택을 매도 해야 비과세인지?
Q3. `18년 6월 안에 매도 하는게 맞다면 이미 기간이 지났는데 양도세를 줄일 현실적인 방업이 어떤게 있을까요?
- 임대사업자 등록 or 자식에게 증여 or
A,B주택은 둘다 서울이며 A,B 둘다 아파트이고
A주택 기준 시가 : 5억 9천
B주택 기준 시가 : 8억
입니다.
답변

답변 : 양도세 비과세 문의 드립니다

김정열 2019-12-12 오후 1:55:04
안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

일시적 1가구 2주택자의 양도세 면제 특례기간은, 추가로 구입한 날로부터 3년 내(18년 9.13일 이후 청약조정지역에서 구입한 주택은 2년) 란 것은 잘 알고계시는 경우고요.
다만, 구입한 이후 관리처분이 발생하고, 주택이 멸실된 경우에 그 기간을 제외하는 것이냐는 말씀이 질문의 요지같군요.
그런데, 관리처분에 들어간 주택을 구입하셨으면, 관리처분에 들어간 주택이 멸실과정을 거치고 재건축된 후 2년이 경과될 때까지 특례기간을 적용받을 수 있는데, 질문의 경우는 관리처분에 들어가기 전의 주택을 구입하셔서, 이는 도중의 멸실기간 제외를 적용받지 않는 것으로 생각되는 바,(국세청에서도 유선으로 확인 함) 이미 3년의 기간이 경과한 것으로 보입니다.
양도세를 줄일 수 있는 방법이란게 뾰족하지 않아보입니다.

자녀에게 증여를 한다면, 증여가액은 기준시가에 의하니 만큼, 매매로 인한 양도세보다 적지않을까 여겨집니다.
증여시 대출 등을 이용한 부담부 증여 등을 이용한다면 좀 더 낮아지겠만 그로 인한 자세한 상담은 가까운 세무 전문가를 방문하시어 상담하는게 옳을 듯 합니다.

이해에 도움이 되셨음 합니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
답변은 참조자료로만 활용될 수 있으며, 중앙일보조인스랜드는 본 상담과 관련하여 법적인 책임이 없습니다.

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