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아파트 2주택 비과세 문의

천안아산2019-10-27 오후 11:18:59  조회  1,056답변  1
안녕하세요.

2011년 아산의 34평 신축 아파트 A를 분양받아서 지금까지 거주 중인데요.
시세는 4억정도로 분양가 대비 1억 시세차익이 있습니다.

2018년 5월경 입주한 천안의 신축 아파트 25평(주거용 오피스텔) B를 분양받아서
현재 2억에 전세 중이고, 시세는 분양가 2.6억에서 변동없습니다.
임대사업자는 일단, 하지 않은 상태인데요.

1가구 2주택이고 조정대상지역이 아니므로,
기존 A아파트는 3년내 매도 시 비과세로 알고 있습니다.

그런데, A아파트에서 3년 이상은 더 살게 될 것 같은데요.
만약, 뒤에 분양받은 B를 먼저 처분하고 기존 A를 3년 이상 더 보유 후 매도하면
A 매도 시 비과세 혜택을 받지 못 할까요?

B아파트를 임대사업자를 내면 된다는데,
그 경우 B아파트를 8년은 보유해야 한다고 들었습니다.
B아파트는 앞으로도 집값상승의 기대치가 크지 않아 보여
가지고 있기에 부담인 상황입니다.

조언 부탁드립니다. 감사합니다.
답변

답변 : 아파트 2주택 비과세 문의

김정열 2019-10-31 오후 7:35:04
안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

잘 알고 계시는 것 처럼 천안아산 지역은 비조정지역입니다.
일단은 b가 아파트인지 오피스탤인지 확실한 구분이 안섭니다.
주거용 오피스탤로 추정되지만....
만약 주거용 오피스탤이면 주거용 오피스탤이라고 하시는게 이해에 빠릅니다.
주거용 오피스탤은 양도소득세 신고시 주거용으로 신고하고 입증되면 주거용이지만 그렇지 않으면 일반 오피스탤이나 마찬가집니다.(주소 전입 등으로)

a아파트를 b구입 후 3년 내에 매도하시면 일시적 1가구 2주택으로 양도세는 비과세 됩니다.(b를 주거용으로 신고하는 경우)
그러나, b를 주거용으로 신고하면서 먼저 매도하면, 차익이 있다면 양도소득세가 부과됩니다.
그렇지 않고 양도차익이 없다면 양도세는 나오지 않겠지요.
그 후 a아파트를 매도한다면 보유기간 충족 등으로 양도세가 면제 됩니다.

이럴 때는 차라리 주거용으로 신고하지 않고 일반오피스탤로 신고하면, a아파트는 어느 시점에 매도하든지
1가구 1주택 보유기간을 충족한 상태로 양도소득세가 면제 되겠군요.(다만, 전입 등이 있었다면 주거용으로 봄을 참고하시기 바랍니다.)
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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