질문
해결중

서울 중랑구 신내동 아파트 매매

2019-08-26 오후 1:50:18  조회  532답변  1
안녕하세요. 결혼한지 12년차이고 아이는 둘이 있어요. 그동안 계속 임대아파트에 거주하다
지금 서울 아파트 가격이 많이 오른상태에서 매매를 결심했어요.
집값이 많이 올라 속상하긴 하지만 계속 임대아파트에서만 거주한다면 발전이 없을 것 같다는 생각이 들어서요.

1. 첫번째 질문입니다.
청약통장 횟수는 126회차이고 무주택 기간도 15년정도 됩니다.
사실 분양가 상한제를 한다고 해도 서울 아파트 가격이 만만치 않을 것 같아요. 보유한 자금도 많지 않고요.
어떨까요?
계속 임대아파트 거주를 하면서 청약의 기회를 노리는게 좋을까요? 분양가상한제를 한다면
서울아파트 가격이 서민들도 기대를 해볼만 할까요?
예를 들어 이문휘경 뉴타운이나 장위4구역 정도의 분양가가 어느정도 나올까요?

2. 두번째 질문입니다. 저희 아이들이 고학년이 되어가며 방을 가지고 싶다고 할때마다 마음이 아파요..
그래서 그냥 동네에 아파트를 알아봤어요.
서울 중랑구 신내동 중앙하이츠아파트입니다.
30평대이고 1996년 3월에 준공한 아파트입니다. 매매가는 4.5억 정도입니다. 용적률 250% 이고 지분은 11평정도, 세대수는 700세대입니다.
엄청 낡고 주차도 힘들지만 다른 15년 이내의 아파트들은 5억 이상은 있어야 합니다.
이렇게 낡은 아파트를 간다면 미래가치가 있을까요? 사실 재건축은 기대하기 힘들듯 해요.
돈을 더 한참 모아서 15년이내의 아파트를 가는게 나을지..
위의 하이츠 아파트를 지금 금리가 낮을때 대출을 많이 받아서 사버리는게 나을지 고민이 됩니다.
제일 중요한건 중랑구가 다른 강남이나 송파보다 가격이 많이 안올랐지만 계속 시간이 지날수록 집값이 올라갈까봐 불안하기도 합니다. 정말 감사합니다.
답변

답변 : 서울 중랑구 신내동 아파트 매매

김정열 2019-08-28 오후 10:29:09
안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

일단 청약 가점이 굉장히 높아 보이는군요.
어림 잡아 65점은 가능하리란 생각이 듭니다.
사실이라면, 앞으로 서울의 왠만한 아파트는 도전해도 가능하지 않을까하는 생각입니다.
점수가 너무 아까워 지금 집 사시라고 말씀드리기가 뭐하네요.
왜냐면, 분양가 상한제가 적용되면, 가장 큰 메리트를 주는게 강남권, 준강남권의 분양 아파트입니다.
강북은 주변 시세와 큰 차이는 보이지 않을걸로 생각되고요.


말씀하신 신내 중앙하이츠는, 서울소재 30평대 아파트론 최저가에 머물러 있지 않나 생각합니다.
이런 절대적 저점에 머물러 있는 주택들은 사실, 상황이 왠만히 어려워선 가격대가 빠지는 일은 쉽지않겠다는 생각입니다.
오히려, 아주 나쁜 경제 상황이 아니라면 골을 메우는 현상으로 오를 수도 있어보인다는 생각입니다.
그러나, 한 가지 불편한 것은 이런 주택들이 골이 다 메워지면, 또 다시 오래횡보하기도 합니다.
하락 땐 오른게 없어 덜 빠지기도하지만, 상승 때 남보다 뒤처져, 잠깐 골만 메우고 끝나는 그런 현상을 보일 때가 많습니다.

저는 이런 방법을 권해 드리고 싶습니다.
아마 올 추석이 끝나면 10월 말이나 11월 쯤에 둔촌 주공 재건축이 일반 분양에 들어 갈 걸로 보입니다.
조합에서 3500만 정도 분양 가격을 희망했지만, 분양가 상한제가 적용되면 2600~700만에 분양이 되지 않을까 생각합니다.
이 둔촌주공은 3300만원대 분양을 해도 아깝지 않는 단지로 생각하고 있습니다.
질문자님이 장위 뉴타운이나 이문 휘경도 생각하신다면, 차라리 눈을 더 돌려서 강동둔촌을 보시라는 말입니다.
강북은 주변시세와 상한제 적용받는 분양가가 큰 차이를 보이지 않아서, 분양을 받더라도 큰 이익은 없어 보입니다만 강남권은 분양가 상한제 적용을 받아 분양되는 주택의 가격이, 분양 당시에 이미 주변 시세와 차이를 보여 줄 겁니다.

그 둔촌 주공이 가격대가 마음에 들지 않는다면, 그 때가서 중앙하이츠를 선택해도 큰 손해는 아니겠단 생각입니다.

위의 여러 견해는 어디까지는 저의 개인적 생각일 뿐입니다.

좋은 선택은 질문자분께서 하시기 바랍니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
답변은 참조자료로만 활용될 수 있으며, 중앙일보조인스랜드는 본 상담과 관련하여 법적인 책임이 없습니다.

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