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자산 많은 1인가구 청약? 매매? 전세?

궁금2019-08-23 오후 4:03:51  조회  481답변  1
저는 결혼 예정은 없는 1인가구로 현재 모아둔 자금은 2억 7천정도, 고소득 직장이라 매달 1~2천정도 저금이 가능합니다.

현재 부모님집에서 거주중인데 올해 안에 독립해야해서 부동산을 공부하고 있습니다. 희망하는 거주지역과 면적은 서울 혹은 남양주, 구리, 하남 등 서울 동쪽에 인접한 경기도 지방의 10평 후반~20평 초중반대입니다.

1. 1인가구라 가점도 낮고, 공공분양의 소득 기준도 충족되지 않아 몇년 뒤 교산 신도시 청약의 85m2이상 추첨제를 노리고 하남시에 2억~3억정도 전세를 들어갈까 생각중입니다.
하지만 과연 낮은 확률의 추첨제에 당첨될 수 있을까 걱정이 되더라구요. 85m2 이상이면 1인 가구 혼자 살기엔 다소 부담스러운 면적이기도 하고요.

2. 그렇다고 당장 대출을 받아 집을 사자니, 지금 자금으로는 대출을 받아도 눈에 차는 곳이 없어 아쉽습니다. 적어도 내년까진 집값이 보합 혹은 하락할 것 같다는 예상도 들구요.

3. 청약 확률이 거의 없다면 청약에 걸지 말고 하남보다 조금 더 싼 다른 지역에서 1~2억대 전세를 살며 돈을 좀 더 모아 2~4년 뒤 매매하거나, 집값 추세를 보고 전세 끼고 미리 사두는 방법도 생각중입니다.

제 상황이면 세가지 방법중 어떤 방법이 가장 나을까요?
답변

답변 : 자산 많은 1인가구 청약? 매매? 전세?

김정열 2019-08-29 오후 11:08:01
안녕하십니까!
김 정열 공인중개사입니다.

지금 당장은 아니지만, 마음만 먹으면 오래걸리지 않은 시일내에 나름 충분한 자금을 마련할 수 있다면, 서두를 필요는 없겠지요.
지금 집값이 어디로 튈지 모두가 전전긍긍하고 있는 중입니다.
뚜렷한 방향성을 보여주지 못하면서, 한 쪽에선 높다고 하고, 다른 쪽에선 아직도 더 오를 것이단 말들을 하지만, 그간에 너무 갑작스럽게 오른 탓에 아마도 가더라도 한 소끔 쉬어가지 않을까싶습니다.
그 쉬는 기간이 2년이 될지 3년이 될지는 모르지만, 분양가 상한제가 적용되고 6개월은 지나야 제대로 된 맥을 짚을 수 있지 않을까여겨집니다.

하남 교산지구가 마음에 들어 청약을 하고싶다면, 하남시에 청약신청일로부터 1년 이상 거주하시는게 좋습니다.
교산지구는 3기 신도시로 왕숙천지구 다음으로 넓은 지구이고, 약 32,000 가구가 예정되어 있습니다.
아마도, 2021년 후반기 쯤은 첫 분양을 선보일수도 있겠지요.

비록, 1인가구라서 가점은 높지 않다해도, 85평방 이상의 면적에 신청하면, 50% 이상은 추첨제로 이월되는 만큼, 당해지역이라면 가능성이 없지도 않습니다.

그러기 위해선 하남미사 지구 등에 당분간 전세로 거주하시는게 좋은 듯 합니다.

이해에 도움이 되셨음 합니다.
김정열
(전)잠실 겔러리아 부동산
(전) 조양부동산 대표.
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