부동산 투자 대원칙은?…시장 예견하고 큰 그림 그려야

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못 믿을 부동산은 어떤 부동산?

윤정웅
現 수원대 사회교육원 교수..
21세기부동산힐링캠프 대표
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부동산에 투자하려면 투자하고자 하는 부동산에 믿음이 가야 한다. 부동산투자뿐만 아니라 모든 거래에서는 믿음이 앞서야 뒤따라 그에 합당한 금전거래가 이루어지게 된다. 긴가민가하는 믿음 없는 거래는 허망하고, 속는 기분이었음을 경험하셨으리라.

부동산거래뿐만 아니라 모든 인간관계가 다 마찬가지다. 내가 남을 믿고, 남이 나를 믿어줘야 순조로운 거래가 된다. 행여 믿음이 전혀 없는 사람을 만나거든 인연이 없는 것으론 생각하고 얼른 뒤돌아서자.
 
부동산투자자들도 믿는 구석이 있는 부동산을 찾기 위해 애를 쓰고 있다. 내일이라도 금방 팔아 쓸 수 있는 부동산, 매달 수익이 나오며 값도 오르는 부동산, 없는 듯이 있었던 땅 덩어리가 어느 날 개발지에 포함되어 수억의 돈이 쏟아지는 부동산, 자녀들도 모르게 숨어서 내 노후를 지켜주는 부동산은 믿는 구석이 있는 부동산이다.

부동산 투자는 시장을 예견하고 큰 그림을 그릴 줄 알아야 한다. 부동산은 밑그림이 중요하기에 많은 공부가 따른다. 솥뚜껑으로 자라 잡는 식으로 “아무나 사는 부동산 나도 사면되지,” 라고 덤비다가는 한번 혼날 때가 있고, 부동산투자에서 혼이 나면 좀처럼 일어서기가 힘들다.

열심히 공부해서 실수하는 일이 없도록 하자. 지금 잠을 자면 꿈을 꾸지만, 지금 공부하면 꿈을 이룬다. 늦었다고 생각했을 때가 가장 빠른 때이고, 공부할 때의 고통은 잠깐이지만, 못 배운 고통은 평생 간다. 도저히 공부할 시간이 없거든 단골 전문가라도 알아놓고, 자문을 구하는 일이 옳다.
 
그리고 인생은 속도가 문제가 아니라 방향이 문제다. 어느 방향으로 핸들을 돌리느냐에 따라 결과는 엄청나게 달라진다. 노후에 월세 받아먹겠다고 도시형 생활주택 사서 임대하는 사람들 많다. 그 사람들 돈 벌었다는 사람 있던가? 월세 받아봤자 영양가도 없고, 집값은 내려가 있을 것이다.
 
재개발 바라본다고 동네 가운데 헌 빌라사서 10년 동안 가지고 있는 사람 많다. 재개발은 오리무중이고, 수리비는 매년 들어가고, 이제는 집이 헐어 전세조차 놓을 수 없어서 애물단지가 됐으리라. 재개발 안 되는 집하고, 40년 넘도록 결혼 못 한 자녀들이 있다면 당신도 사주팔자가 좋지 않은 사람이다.

명리학상 자식은 관(官)이고, 재물은 재(財)다. 당신의 사주에 관이 많으면 자녀나 여자들이 속을 썩이고, 재가 많으면 재물로 갈등이 일어날 수 있다. 부동산은 재(財)다. 재는 적당히 있는 게 좋다. 어느 한쪽으로 치우치면 재다신약(財多身弱)이라 해서 몸이 약할 수 있다.

대개 보면 억만장자들은 몸이 약하다. 재물이 많으면 여자가 따르게 되고, 여자가 많으면 몸은 약해지게 돼 있거든~ 그렇다고 몸 건강해지자고 마누라 멀리하지 마라. 부부간에는 서로 몸을 비벼야 건강해진다.

요즘 신도시나 개발지 부근에 가면 점포주택이 있다. 대개 4-5층으로 짓는데 상가, 원룸, 투룸, 주인세대로 나뉘어 있다. 집들이 웅장해서 좋은 부동산으로 생각되지만, 임대가 안 되어 공실로 있게 되면, 값은 비싸도 무용지물이다. 공실 때문에 2년을 버티기가 어려우니 공실을 조심하자.

다음은 평택, 화성, 세종시 중에서도 개발지 부근이나 개발예정지의 땅은 믿는 구석이 있는 부동산이다. 관리지역의 땅은 값이 오르고 있으니 관리지역이나 개발진행 중인 땅을 사면 실수를 하지 않는다.

부동산재테크는 한 살이라도 덜 먹었을 때 하는 게 좋다. 돈은 쥐고 있을 수도 있지만, 나이는 꿈결과 같은 것이어서 금방 늙음으로 접어든다. 또 인생은 자신이 노력하는 만큼 행복해지기 마련이다. 내일은 늦다. 어영부영하다가 황혼의 언덕에서 버둥거리지 말고 오늘 시작하자.
 
3차 공공분양 청약이 시작되었다. 집 없는 사람은 어서 가서 청약을 해보는 게 어떨까? 하남 교산. 과천 주암. 시흥 하죽. 양주 회천 등 여러 곳에서 4000여 가구가 쏟아진다. 어서 가서 청약하고 본청약에 당첨되는 영광을 누리시기 바란다.

▶글쓴이  윤정웅
 
-수원대 사회교육원 교수(부동산. 법률) 
-21세기부동산힐링캠프(부동산카페)대표. http://cafe.daum.net/2624796
-부동산힐링캠프 중개사무소 대표중개사 http://cafe.daum.net/6816627
-노다지 부동산 카페 대표 https://cafe.naver.com/3668
 

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