질문
해결중

양도세 질문입니다

이정호2017-08-30 오후 6:41:06  조회  2,345답변  1
지금 1세대 2주택자(남편 명의로 2주택) 입니다.



1)

만일 처에게 명의변경하여 처의 명의로 1주택, 남편 명의로 1주택이라면,

장기보유 특별공제는 어떻게 적용되는지요?

1세대 2주택이라도 명의가 다르므로 각각의 주택이 장기보유 특별공제 대상인지요?



2)

에초에는 1세대 2주택자(남편 명의로 2주택)자였는데

2013년부터 서로 각각의 명의로 주택을 가지게 되었습니다

2017년에 이혼을해서 사실상 2가구 2주택이 되었습니다.

이 경우 2013년부터 장기보유 특별공제 대상이 되는지? 아니면 2017년 이혼후 부터 장기보유 특별공제 대상이 되는지요?



3) 부부가 각각의 명의로 집이 있고 남편 집에서 살고 있다가 이혼을 했지만 남편집에서 그대로 살고 있다면

이 경우도 장기보유 특별공제를 받을 수 있는지요?
답변

답변 : 양도세 질문입니다

김인만 2017-08-31 오전 9:27:49
김인만 입니다.

이혼을 하셨다면 별도의 세대이고 지금은 각각 1주택입니다.
원래 남편명의 2주택이었다가 2013년 배우자 증여를 통하여 부인이 취득하셨다면
부인은 2013년 증여시점부터 보유기간 인정됩니다.
그런데 이혼후 지금 같이 거주하고 계시다는것은 서류상 이혼이라는 의미인가요?
세무서에서 판단을 할텐데 같은 주소에 있으면 위장이혼으로 간주할 수도 있으니
제 생각에는 양도전에 주소분리 하시는 것이 좋을 것 같습니다.
장기보유특별공제는 취득시점부터 보유기간에 따른 혜택을 주는 것으로
만약 선생님께서 9억이하 1주택이면 장특공제 신경쓸 필요도 없습니다.

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